Всеволод Чабанець
Під час оформлення купівлі-продажу квартири або іншого житла покупець зазвичай сплачує збір на обов’язкове державне пенсійне страхування. Його розмір становить 1% від вартості нерухомості, зазначеної в договорі. Для багатьох родин це додаткові витрати, які можуть сягати десятків тисяч гривень. Водночас закон передбачає випадки, коли покупець має право не сплачувати цей внесок.
Якщо людина внесла 1% до Пенсійного фонду, хоча належала до пільгової категорії, сплачені кошти можна повернути. Найчастіше така ситуація виникає під час придбання першого житла, коли нотаріус не має достатньо підтверджень для застосування звільнення або покупець не встигає зібрати всі необхідні документи до укладення угоди.
Хто звільнений від сплати 1% під час купівлі квартири
Від пенсійного збору звільняють громадян, які купують житло вперше. Йдеться про людей, які раніше не набували права власності на квартиру, будинок або інше житлове приміщення. Важливо, що право на пільгу оцінюють не лише за фактом відсутності квартири у власності на момент угоди. Перевіряється також, чи не володіла людина житлом у минулому.
До категорії тих, хто може не сплачувати збір, також належать громадяни, які перебувають на квартирному обліку та придбавають житло для поліпшення умов проживання. Статус перебування на такому обліку потрібно підтвердити офіційним документом органу, який веде відповідний облік.
Окрему увагу варто звернути на ситуації, коли квартиру купують кілька людей. Якщо одним із покупців є особа, яка вже мала житло, а інший покупець придбаває його вперше, питання звільнення може залежати від частки кожного та умов договору. Тому документи й обставини угоди бажано заздалегідь обговорити з нотаріусом.
Щоб не платити збір одразу, покупець має надати підтвердження свого права на звільнення ще до посвідчення договору. Для цього зазвичай потрібні заява про те, що житло купується вперше, інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також підтвердження щодо невикористання житлових чеків під час приватизації. Якщо людина перебуває на квартирному обліку, додається документ, який підтверджує цей статус.
Відсутність одного з документів не завжди означає, що покупець не має права на пільгу. Однак без належного підтвердження нотаріус може попросити спочатку сплатити 1%, а вже потім звернутися по повернення коштів. Саме тому підготовкою документів краще зайнятися до дати укладення договору.
Як повернути вже сплачений пенсійний збір
Якщо 1% уже перерахували, покупцеві потрібно звернутися до територіального органу Пенсійного фонду із заявою про повернення помилково або безпідставно сплаченого збору. У заяві зазначають обставини придбання житла, підставу для звільнення від платежу та банківські реквізити, на які мають повернути гроші.
До звернення варто додати копію договору купівлі-продажу квартири або іншого житла. Також знадобиться документ, що підтверджує сплату збору: квитанція, платіжне доручення або інший розрахунковий документ. Крім того, потрібно подати підтвердження того, що покупець має право на звільнення від сплати 1%.
Для людини, яка купила житло вперше, доказами можуть бути заява про відсутність раніше набутого права власності, інформаційні довідки з реєстрів та документи щодо невикористання житлових чеків. Громадянину, який перебуває на квартирному обліку, необхідно надати довідку або інший офіційний документ про перебування на обліку на момент придбання нерухомості.
До пакета документів також можуть входити копія паспорта та реєстраційного номера облікової картки платника податків. Конкретний перелік краще уточнити в органі Пенсійного фонду, оскільки під час розгляду заяви можуть попросити додаткові матеріали для підтвердження обставин угоди.
Документи можна подати особисто або надіслати поштою способом, який дає змогу підтвердити факт відправлення та отримання. У зверненні важливо чітко вказати суму збору, дату платежу, дані договору та реквізити рахунку для повернення. Помилки в банківських реквізитах або неповний пакет документів можуть призвести до затримки розгляду.
Коли повернуть гроші та що робити в разі відмови
Після отримання заяви Пенсійний фонд перевіряє документи та встановлює, чи справді покупець мав право не сплачувати збір. Якщо підстави підтверджені, орган Пенсійного фонду готує подання на повернення коштів і передає його до органу Казначейства. Після отримання такого подання гроші перераховують на рахунок заявника протягом п’яти робочих днів, якщо є необхідне фінансування та відсутні технічні перешкоди.
На практиці загальний строк очікування може бути довшим, адже він охоплює не лише безпосередній переказ коштів, а й перевірку заяви, підготовку подання та взаємодію між установами. Якщо заявник не отримує відповіді тривалий час, він може звернутися із запитом про стан розгляду документів і попросити надати письмове рішення.
Пенсійний фонд може відмовити у поверненні, якщо подані документи не підтверджують придбання першого житла, відсутній доказ сплати, неправильно оформлена заява або людина не мала відповідної пільги на момент укладення договору. Відмову повинні обґрунтувати.
Якщо причиною стала нестача документів, заявник може зібрати додаткові підтвердження та подати звернення повторно. Коли покупець не погоджується з висновками Пенсійного фонду, рішення можна оскаржити в адміністративному порядку або в суді. Для цього важливо зберегти копії всіх поданих документів, платіжну квитанцію, договір купівлі-продажу та письмову відповідь установи.
Перед купівлею квартири варто заздалегідь з’ясувати, чи поширюється на покупця звільнення від пенсійного збору. Якщо право на пільгу є, краще підтвердити його до підписання договору. Це допоможе не заморожувати власні кошти та уникнути додаткової процедури повернення 1% після завершення угоди.