Зоряна Білокрай
Отримання квартири у спадщину не завжди означає, що спадкоємець одразу отримує майно без додаткових витрат. У деяких випадках податки справді не нараховуються, однак оформлення спадкових прав, підготовка документів, нотаріальні послуги та державна реєстрація потребують окремих платежів. Якщо ж спадкоємець не належить до близьких родичів або має статус нерезидента, сума податків може становити сотні тисяч гривень.
Розмір обов’язкових платежів залежить від кількох чинників: вартості квартири, ступеня спорідненості зі спадкодавцем, податкового статусу спадкоємця та спадкодавця, а також способу оформлення майна. Тому перед поданням заяви про прийняття спадщини варто заздалегідь з’ясувати, які саме витрати виникнуть у конкретній ситуації.
Скільки коштує оформити квартиру у спадщину у 2026 році
Навіть за нульової ставки оподаткування спадкоємець не звільняється від усіх витрат. Насамперед потрібно оплатити роботу нотаріуса, підготовку документів і внесення інформації про нового власника до державних реєстрів. Остаточна сума залежить від того, чи звертається людина до державного або приватного нотаріуса, наскільки складною є спадкова справа та чи виникають додаткові юридичні питання.
Послуги державного нотаріуса можуть коштувати орієнтовно від 500 до 2 000 гривень. У приватного нотаріуса оформлення зазвичай обходиться дорожче — приблизно від 2 000 до 10 000 гривень. Це лише орієнтовні суми, оскільки приватні фахівці самостійно визначають вартість своєї роботи в межах законодавчих вимог і з урахуванням обсягу виконаних дій.
На загальну ціну можуть вплинути кількість спадкоємців, наявність кількох об’єктів нерухомості, потреба підтверджувати родинні зв’язки, відновлювати документи або виправляти розбіжності у прізвищах та датах. Окремо можуть оплачуватися складання заяв, копіювання документів, отримання довідок, витягів із реєстрів і консультації.
За видачу свідоцтва про право на спадщину державним нотаріусом передбачене державне мито. Для спадкоємця, який не має пільг, його розмір становить 34 гривні. Водночас ця сума не охоплює всі можливі витрати, пов’язані з нотаріальним оформленням. У приватного нотаріуса загальна плата може бути значно більшою через оплату нотаріальних та організаційно-технічних послуг.
Після отримання свідоцтва про право на спадщину необхідно зареєструвати право власності на квартиру. Стандартна державна реєстрація протягом п’яти робочих днів у 2026 році коштує 330 гривень. Якщо спадкоємцю потрібен прискорений розгляд, плата збільшується залежно від строку проведення реєстраційної дії. Важливо враховувати, що реєстрація права власності є окремою процедурою і не завжди входить у вартість роботи нотаріуса.
Іноді для визначення податкової бази потрібна оцінка нерухомості. Орієнтовна ціна звіту про оцінку квартири може становити від 1 500 до 3 000 гривень. Вона залежить від площі та розташування житла, терміновості підготовки документа й тарифів оцінювача. Якщо спадщина оподатковується за нульовою ставкою, оцінка саме для податкових цілей зазвичай не потрібна. Проте в окремих випадках вона може знадобитися для інших юридичних або майнових процедур.
Які податки потрібно сплатити при отриманні спадщини
Податкове навантаження визначається не лише вартістю квартири. Важливе значення має те, ким спадкоємець доводиться померлому власнику та чи є учасники спадкування податковими резидентами України. Податки сплачуються з вартості успадкованого майна, визначеної відповідно до вимог податкового законодавства.
Нульова ставка. Діти, батьки, чоловік або дружина, рідні брати та сестри, бабусі, дідусі й онуки можуть успадкувати квартиру без сплати податку на доходи фізичних осіб та військового збору. Така пільга застосовується за умови, що спадкоємець і спадкодавець мають статус податкових резидентів України. У цьому випадку основними витратами залишаються послуги нотаріуса, державне мито, реєстрація права власності та можливі платежі за отримання документів.
Ставка 10% для інших спадкоємців-резидентів. Якщо спадкоємець не належить до першого або другого ступеня споріднення, для нього може застосовуватися ставка 5% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору. У сумі це 10% від вартості квартири. До цієї категорії можуть потрапити, зокрема, далекі родичі або люди, які не мають близького родинного зв’язку зі спадкодавцем.
Ставка 23% у разі нерезидентства. Якщо спадкоємець або спадкодавець має статус нерезидента, застосовується 18% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору. Загальне податкове навантаження становить 23% вартості успадкованого майна. Саме за такого сценарію квартира у спадщину може обійтися спадкоємцю в сотні тисяч гривень ще до врахування нотаріальних і реєстраційних витрат.
Наприклад, якщо квартира коштує 2 мільйони гривень, спадкоємець із правом на нульову ставку не сплачуватиме ПДФО та військовий збір. Йому потрібно буде оплатити лише оформлення спадщини, реєстрацію права власності та інші супутні послуги. За ставки 10% податковий платіж становитиме 200 тисяч гривень. Якщо ж застосовується ставка 23%, сума податків дорівнюватиме 460 тисячам гривень.
Якщо вартість квартири становить 3 мільйони гривень, різниця буде ще відчутнішою. За ставкою 10% податки складуть 300 тисяч гривень, а за ставкою 23% — 690 тисяч гривень. Тому визначення податкового статусу та ступеня спорідненості до оформлення документів має принципове значення.
Що перевірити перед оформленням спадщини
Перед зверненням до нотаріуса спадкоємцю варто підготувати паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків, свідоцтво про смерть спадкодавця, документи про родинні зв’язки та документи на квартиру. Якщо частина паперів відсутня, оформлення може затягнутися, а витрати — зрости через необхідність отримання дублікатів або підтвердження юридичних фактів.
Заяву про прийняття спадщини зазвичай потрібно подати в установлений законом строк. Пропуск цього строку може призвести до додаткових судових витрат і необхідності поновлювати його в судовому порядку. Водночас саме проживання разом зі спадкодавцем не завжди звільняє від потреби належним чином оформити право власності на квартиру.
Також важливо перевірити, чи немає заборон, арештів, іпотеки або інших обтяжень щодо нерухомості. Наявність таких обставин не завжди позбавляє права на спадщину, але може ускладнити реєстрацію та подальше розпорядження житлом. Якщо документи на квартиру були оформлені давно, відомості про право власності можуть бути відсутні в сучасному електронному реєстрі, і тоді доведеться спочатку підтвердити право за паперовими документами.
Подати документи на реєстрацію права власності в електронній формі можна не в кожному випадку. Це залежить від виду нерухомості, наявності відомостей у державних реєстрах і способу, яким право власності було оформлено раніше. Якщо інформації недостатньо або документи мають розбіжності, спадкоємцю доведеться звертатися до нотаріуса особисто.
Отже, безпосередня вартість оформлення квартири у спадщину може бути відносно невеликою, якщо спадкоємець належить до близьких родичів і має український податковий статус. Проте для інших категорій отримувачів головною статтею витрат стають податки. Саме тому ще до відкриття спадкової справи потрібно розрахувати можливу суму ПДФО, військового збору, нотаріальних послуг і державної реєстрації.