У Верховній Раді взялися за «тіньову» оренду житла — що змінить новий законопроєкт

Питання «тіньової» оренди останніми роками все частіше опиняється в центрі уваги законодавців і громадськості: багато власників здають житло без оформлення договорів і без сплати податків, а орендарі позбавлені захисту. Намагаючись упорядкувати ринок, парламентарі зареєстрували документ, який може змінити правила гри для тисяч українців.

У Верховній Раді взялися за «тіньову» оренду житла — що змінить новий законопроєкт

У Верховній Раді України зареєстровано законопроєкт №15031 — «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування доходів фізичних осіб від надання в оренду об'єктів житлової нерухомості або їх частини». Мета ініціативи — легалізувати доходи від оренда житла, посилити контроль за дотриманням податкового законодавства і знизити масштаб «тіньового ринку».

Основна ідея законопроєкту полягає в упровадженні чіткого механізму реєстрації та декларування доходів, що отримуються фізичними особами від здачі в оренду квартир, будинків або кімнат. У документі передбачені як обов'язкові зміни до форми податкової звітності, так і нові підстави для перевірок. При цьому увага приділяється і стимулюванню легальної оренди: порівняно м'які умови для тих, хто добровільно стане на облік, та жорсткіші санкції для злісних порушників.

Що саме пропонується і кого зачепить реформа

Серед ключових положень, які зазначають автори законопроєкту, — обов'язкова фіксація доходів від оренди у податкових деклараціях, введення прозорих правил оподаткування для фізичних осіб та посилення відповідальності за неподаткову поведінку. Очікується, що зміни торкнуться трьох основних груп:

- приватних домовласників, які регулярно здають житло; - осіб, які час від часу здають кімнати чи квартири через онлайн-платформи; - орендодавців, які навмисне ухиляються від оподаткування.

Документ також розглядає питання взаємодії з інтернет-платформами для оренди: платформи можуть отримати обов'язок повідомляти про операції або надавати дані для податкового контролю. Це має зменшити можливість приховування доходів через посередників і одночасно підвищити прозорість ринку.

Які наслідки для ринку, бюджету та громадян

Легалізація частини «тіньового» ринку може дати державі додаткові надходження до бюджету, а також підвищити соціальний захист орендарів. Для власників, які офіційно декларуватимуть доходи, закон пропонує правову визначеність та можливість уникнути штрафів, але водночас може змусити переглянути тарифи. Імовірні наслідки:

- зростання частини орендодавців, які легально оформлять відносини і сплачуватимуть податки; - можливе незначне підвищення орендної плати, оскільки витрати власників на податки та звітність будуть закладені в ціну; - підвищення рівня захисту прав орендарів завдяки офіційним договорам і документам.

Водночас експерти звертають увагу на ризики: частина дрібних власників може піти в «самозайняту» форму або змінити режим здачі, щоб мінімізувати податки; контроль за виконанням правил вимагатиме додаткових ресурсів від податкових органів. Також залишається відкритим питання щодо того, як закон вирішуватиме питання короткострокової оренди (наприклад, туристичні квартири) і чи не створить зайвих бар'єрів для платформ.

Щоб підготуватися до можливих змін, власникам і орендарям радять вже зараз звертати увагу на оформлення письмових договорів, зберігати підтвердження платежів і консультуватися з податковими фахівцями. Для держави важливо поєднати жорсткий контроль з технічними інструментами — електронними сервісами для декларацій і більш прозорими правилами взаємодії з платформами.

Загалом, ініціатива парламенту може стати важливим кроком до впорядкування ринку житла в Україні. Якщо законопроєкт уніфікує правила і зробить процедуру прозорою та зручною, більшість сумлінних орендодавців перейдуть в легальне поле, а держава отримає стабільніші податкові надходження. Проте ефективність змін залежатиме від деталей реалізації та спроможності контролюючих органів адаптуватися до реалій онлайн-економіки.