Всеволод Чабанець
Ринок житла в Україні у жовтні 2026 року залишається неоднорідним: вартість 1-кімнатної квартири залежить не лише від міста, а й від району, стану будинку, поверху, площі та готовності власника швидко торгуватися. Однакові за метражем помешкання можуть відрізнятися в ціні на десятки тисяч доларів. Особливо помітна різниця між новобудовами та вторинним житлом, адже покупці дедалі уважніше оцінюють не тільки рік будівництва, а й реальний комфорт квартири.
У жовтні 2026 року середня ціна 1-кімнатної квартири в Україні формується під впливом кількох чинників: безпекової ситуації, доходів населення, доступності іпотечних програм, вартості будівництва та попиту з боку внутрішніх переселенців. У найбільших містах ціни традиційно вищі, тоді як у невеликих обласних центрах можна знайти житло за значно доступнішою вартістю.
Скільки коштує 1-кімнатна квартира у жовтні 2026 року
Орієнтовний бюджет для купівлі однокімнатного житла в Україні у жовтні 2026 року може коливатися від 20–30 тисяч доларів у містах із невисоким попитом до понад 80–120 тисяч доларів у престижних районах столиці. Остаточна сума залежить від того, чи йдеться про квартиру на вторинному ринку, житло в новобудові або об’єкт із ремонтом.
У Києві найдешевші 1-кімнатні квартири на вторинному ринку можуть стартувати приблизно від 45–55 тисяч доларів. Це переважно невеликі помешкання у будинках старого фонду, на околицях або в районах із менш розвиненою транспортною інфраструктурою. Квартири площею 35–45 квадратних метрів у будинках із доглянутими під’їздами, автономним опаленням і зручним розташуванням можуть коштувати 60–85 тисяч доларів.
У центральних районах Києва ціна 1-кімнатної квартири з якісним ремонтом, паркомісцем або хорошим видом може перевищувати 100 тисяч доларів. У нових житлових комплексах покупці також платять за закриту територію, охорону, підземний паркінг, генераторне забезпечення, дитячі майданчики та комерційну інфраструктуру поруч. Водночас квартира без ремонту на етапі після введення будинку в експлуатацію може коштувати дешевше, але потребуватиме значних додаткових вкладень.
У Львові однокімнатне житло в жовтні 2026 року може коштувати орієнтовно 50–90 тисяч доларів залежно від району та стану квартири. Найвищі ціни зберігаються поблизу історичного центру, великих університетів і транспортних вузлів. У популярних передмістях вартість може бути нижчою, однак покупцеві варто врахувати витрати на дорогу, стан під’їзних шляхів та наявність громадського транспорту.
В Одесі ціни на 1-кімнатні квартири можуть перебувати в межах 30–70 тисяч доларів. Найдорожчими залишаються об’єкти біля моря, у центральній частині міста та в нових комплексах із розвиненою інфраструктурою. Водночас квартири у старому фонді, особливо без ремонту або на перших поверхах, часто продаються зі значним дисконтом.
У Дніпрі, Вінниці, Черкасах, Полтаві, Хмельницькому та інших обласних центрах ціна однокімнатного житла може становити приблизно 25–60 тисяч доларів. У містах із активним будівництвом нові квартири іноді коштують дорожче за аналогічні об’єкти на вторинному ринку. Проте добре відремонтоване житло у старому будинку, розташованому біля центру, може виявитися дорожчим за квартиру з таким самим метражем на околиці новобудови.
Які старі квартири можна продати дорожче за нові
Поширена думка, що новобудова завжди дорожча за стару квартиру, але на практиці це не так. Вторинне житло може коштувати більше, якщо воно має кращу локацію, якісний ремонт і готове до заселення. Покупці часто готові платити за можливість одразу переїхати, не витрачати рік на ремонт і не чекати завершення будівельних робіт.
Найкраще продаються старі 1-кімнатні квартири, розташовані поруч із метро, зупинками громадського транспорту, школами, дитячими садками, лікарнями та супермаркетами. Для багатьох покупців зручне місце розташування важливіше за сучасний фасад будинку. Якщо квартира знаходиться за 5–10 хвилин пішки від станції метро або великого транспортного вузла, її ціна може бути вищою за об’єкт у новобудові на околиці.
Високу ціну мають квартири у цегляних будинках із товстими стінами, хорошою звукоізоляцією та невеликою кількістю сусідів. Додатковою перевагою вважаються автономне опалення, утеплений фасад, замінені комунікації, нова електропроводка та справний ліфт. У регіонах, де покупці особливо цінують енергонезалежність, попит мають квартири з індивідуальним опаленням, резервним живленням, утепленими вікнами та можливістю встановити акумуляторну систему.
Ще одна категорія дорогого вторинного житла — квартири з продуманим ремонтом. Йдеться не про найдорожчі дизайнерські матеріали, а про практичний стан: рівні стіни, якісну сантехніку, справну кухню, достатню кількість розеток, сучасне освітлення та нейтральне оздоблення. Надмірно специфічний ремонт може, навпаки, звузити коло покупців, адже новому власнику доведеться переробляти інтер’єр під власні потреби.
Дорожче продаються і квартири з правильним плануванням. Однокімнатне житло, де є окрема кухня, містка гардеробна, балкон або лоджія, розділений санвузол і достатньо місця для зберігання речей, часто виграє у новобудови з великою площею, але незручним відкритим простором. Покупці дедалі частіше оцінюють не загальну кількість квадратних метрів, а те, наскільки комфортно ними користуватися.
Що буде з цінами на однокімнатне житло
У жовтні 2026 року ринок може залишатися сегментованим. У районах із високим попитом і обмеженою пропозицією ціни здатні зростати швидше, тоді як у населених пунктах із надлишком оголошень продавцям доведеться робити знижки. Найбільш стійкими залишаються квартири невеликої площі в безпечних районах, оскільки саме вони доступніші для молодих сімей, одиноких покупців та інвесторів.
На вартість житла впливатиме й собівартість нового будівництва. Подорожчання будматеріалів, логістики, робочої сили та підключення до мереж підтримує ціни на квартири в нових комплексах. Якщо забудовники підвищують ціни, власники якісного вторинного житла отримують можливість переглянути вартість своїх об’єктів. Проте механічно підняти ціну вдається не завжди: покупці порівнюють десятки пропозицій і звертають увагу на реальний стан квартири.
Важливим фактором залишається курс валют. Оскільки більшість угод на ринку нерухомості в Україні орієнтується на долар, зміна валютного курсу може впливати на гривневий еквівалент вартості квартири. Для продавця це означає необхідність чітко визначити бажану суму, а для покупця — заздалегідь прорахувати всі витрати: податки, нотаріальні послуги, комісію, ремонт, меблі та переїзд.
Експерти ринку радять не орієнтуватися лише на ціни в оголошеннях. Власники часто встановлюють завищену вартість, розраховуючи на тривалий продаж і подальший торг. Реальна ціна угоди може бути на 5–15% нижчою, а для проблемних або переоцінених об’єктів різниця буває ще більшою. Найточніше оцінити квартиру можна після порівняння аналогічних пропозицій у тому самому районі та врахування стану будинку.
Отже, ціна 1-кімнатної квартири в Україні у жовтні 2026 року може коливатися від приблизно 20–30 тисяч доларів у доступніших містах до 80–120 тисяч доларів і більше у престижних районах Києва та інших великих міст. Старі квартири не втрачають привабливості, якщо вони мають зручне розташування, якісний ремонт, надійний будинок і готові комунікації. У багатьох випадках саме така квартира здатна коштувати дорожче за нове житло з аналогічною площею, але гіршою локацією або незавершеним ремонтом.