Тихон Гулевичук
ПриватБанк готує до продажу майно, яке більше не використовується у його операційній діяльності. Реалізація активів відбуватиметься через відкритий аукціон, запланований на найближчі дні. Потенційні покупці зможуть ознайомитися з описом лотів, фотографіями, стартовою вартістю та умовами участі до завершення періоду подання заявок.
Йдеться про майно, яке банк отримав у власність у різний спосіб, зокрема внаслідок погашення заборгованості позичальниками. Для фінансової установи такі активи є непрофільними, тому їх виставляють на відкриті торги. Переможцем стане учасник, який запропонує найвищу ціну та виконає всі вимоги, визначені умовами аукціону.
Які об’єкти ПриватБанк виставив на торги
До переліку майна, яке банки зазвичай реалізують через електронні аукціони, входять об’єкти нерухомості та майнові права. У цьому випадку покупцям пропонують активи, що можуть мати комерційне, складське, виробниче або господарське призначення. Серед можливих об’єктів — нежитлові приміщення, окремі будівлі, частини споруд, земельні ділянки, а також права користування або вимоги, пов’язані з нерухомістю.
Особливість таких лотів полягає в тому, що вони можуть відрізнятися не лише площею, а й технічним станом, місцем розташування та юридичними умовами користування. Частина приміщень може бути готовою до експлуатації, тоді як інші об’єкти потребуватимуть ремонту, реконструкції або додаткових витрат на оформлення. Саме тому перед поданням заявки учасникам радять уважно вивчити кожен пункт опису.
Фотографії в оголошенні дають змогу оцінити зовнішній вигляд будівель, стан фасадів, прилеглу територію та внутрішні приміщення. Водночас зображення не можуть повністю замінити особистий огляд. На фото не завжди помітні приховані дефекти, сліди зношення інженерних мереж, особливості доступу до об’єкта чи фактичний стан території. Потенційним покупцям варто скористатися можливістю оглянути майно, якщо така процедура передбачена умовами продажу.
Окрему увагу потрібно звернути на документи. В описі лота можуть бути зазначені інформація про право власності, наявність обтяжень, статус земельної ділянки, технічні характеристики та умови передачі майна переможцю. Якщо продається не сам об’єкт, а право вимоги, покупець отримує не нерухомість у прямому сенсі, а права та обов’язки, пов’язані з відповідним активом. Це суттєво змінює рівень ризику та потребує додаткової юридичної перевірки.
Коли відбудеться аукціон і як подати заявку
Аукціон відбудеться за кілька днів після оприлюднення оголошення. До визначеного дедлайну учасники мають зареєструватися на електронному майданчику, подати заявку та сплатити гарантійний внесок. Його розмір, стартова ціна лота, крок підвищення ставки та кінцевий час приймання заявок зазначаються в умовах конкретного аукціону.
Під час торгів учасники в режимі реального часу конкурують за право придбати майно. Якщо заявок буде кілька, ціна може підвищуватися відповідно до встановленого кроку. Після завершення аукціону система визначає переможця, а банк перевіряє його документи та очікує підписання протоколу. Далі покупець повинен у встановлений строк сплатити запропоновану суму та інші передбачені платежі.
Якщо переможець відмовиться від підписання документів або не перерахує кошти вчасно, його гарантійний внесок можуть не повернути. У такому разі право на придбання майна може перейти до наступного учасника або лот виставлять на повторний аукціон. Тому до подання заявки слід заздалегідь оцінити фінансові можливості та перевірити всі обмеження щодо об’єкта.
Для участі фізичній особі зазвичай потрібні документи, що посвідчують особу та підтверджують реєстраційні дані. Юридичні особи подають інформацію про компанію, керівника, кінцевих бенефіціарних власників і повноваження представника. Перелік документів може відрізнятися залежно від типу майна та спеціальних умов продажу.
Кого не допустять до торгів
Участь в аукціоні не є доступною для всіх без винятку. До торгів не допускають осіб, які не надали необхідні документи, подали недостовірну інформацію або не сплатили гарантійний внесок у встановлений строк. Також підставою для відмови може стати невідповідність вимогам законодавства чи умовам оголошення.
Окремі обмеження стосуються громадян і компаній, пов’язаних із державою-агресором, а також осіб, щодо яких застосовано санкції. Не зможуть придбати активи й ті учасники, які прямо або опосередковано перебувають під контролем заборонених осіб. Перед допуском система та організатор перевіряють подані відомості, структуру власності та інші дані, необхідні для проведення фінансового моніторингу.
Обмеження можуть поширюватися на пов’язаних із банком осіб, якщо це передбачено законодавством або правилами продажу. Йдеться про ситуації, коли учасник має конфлікт інтересів, може впливати на рішення організатора або намагається придбати майно через формально незалежну компанію. У разі виявлення таких обставин заявку можуть відхилити навіть після її попереднього прийняття.
Не допускаються до участі й особи, які мають проблеми з ідентифікацією або не можуть підтвердити законне походження коштів. Для юридичних осіб важливо, щоб інформація про власників і керівництво була актуальною та відповідала державним реєстрам. Подання неповного пакета документів може призвести до втрати часу, а в окремих випадках — і гарантійного внеску.
Перед участю в торгах майбутньому покупцеві варто перевірити не лише ціну, а й усі супутні витрати. До них можуть належати податки, нотаріальне оформлення, державна реєстрація, оцінка майна, ремонт і погашення окремих платежів, якщо вони передбачені умовами передачі. Не менш важливо з’ясувати, чи є на об’єкті орендарі, обмеження користування або інші юридичні ризики.
Продаж майна ПриватБанку може зацікавити підприємців, інвесторів і громадян, які шукають нерухомість за ціною, що формується на конкурентних торгах. Водночас участь в аукціоні потребує уважного аналізу документів і реальної оцінки стану активу. Вигідна стартова ціна не завжди означає низьку кінцеву вартість, адже під час торгів вона може істотно зрости.