Оренда житла по-новому: коли потрібен нотаріальний договір і скільки заплатять українці

Оренда нерухомості в Україні має бути оформлена письмово, а в окремих випадках без нотаріуса не обійтися. Водночас сам факт посвідчення договору не звільняє власника від сплати податків із доходу.

Про правила укладання договорів оренди та податкові платежі нагадує Останні новини України та світу. Щоденні новини на OBOZ.UA.

Коли потрібен нотаріус

Для оренди житла між фізичними особами достатньо письмового договору. Нотаріальне посвідчення зазвичай не є обов’язковим, якщо сторони домовляються про строк менш як три роки.

Інші правила діють для договорів оренди будівлі або її частини, укладених на три роки і більше. Такий документ має бути посвідчений нотаріусом, а право користування нерухомістю підлягає державній реєстрації. Без цих процедур довгострокова оренда може створити для сторін юридичні ризики.

У договорі варто чітко прописати адресу та опис майна, строк оренди, суму й порядок оплати, умови перегляду ціни, розподіл витрат на комунальні послуги, відповідальність за пошкодження та правила дострокового розірвання. До документа доцільно додати акт приймання-передачі із зазначенням стану квартири, меблів і техніки.

Скільки податків сплачує орендодавець

Дохід від здавання нерухомості в оренду оподатковується. Для фізичної особи, яка самостійно здає житло іншій фізичній особі, загальне податкове навантаження становить 23%: 18% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору.

Якщо орендарем є юридична особа або фізична особа-підприємець, саме він зазвичай виступає податковим агентом: утримує необхідні суми з орендної плати та перераховує їх до бюджету. Коли майно орендує звичайна фізична особа, обов’язок задекларувати дохід і сплатити податки покладається на власника.

Сума податків залежить від фактичної орендної плати, зазначеної в договорі. Тому письмове оформлення домовленостей захищає не лише орендаря, а й власника: воно дає змогу підтвердити розмір платежів, строк користування майном і порядок повернення квартири.