Земельний податок 2026: коефіцієнт 1,08 — що це означає і як не переплатити

У 2026 році власники земельних ділянок та бізнес знову зіткнуться з перерахунком розміру податку на землю та арендної плати. За інформацією медіа, деталі змін вже стали відомі — це може вплинути на платіжки як фізичних осіб, так і юридичних суб’єктів. У статті розбираємо, що означає коефіцієнт 1,08, хто потрапляє під його дію і як не переплатити.

Земельний податок 2026: коефіцієнт 1,08 — що це означає і як не переплатити

Коефіцієнт 1,08 — це індексаційний множник, який застосовують до величини, що використовується як база для нарахування земельного податку та арендної плати. Інакше кажучи, якщо раніше базова сума оцінки або нормативної грошової оцінки ділянки була певною, застосування коефіцієнта 1,08 збільшує її на 8%. Для платників це означає потенційне зростання податкового навантаження, якщо інші параметри (ставка, площа, категорія землі) залишаються без змін.

Практично нарахування виглядає так: спочатку визначається податкова база (наприклад, нормативна грошова оцінка або договірна вартість при здачі в оренду), потім до неї застосовується індексаційний коефіцієнт, після чого множать на ставку податку або орендну ставку, передбачену місцевим рішенням. Тому навіть невелика індексація у вигляді 1,08 може давати помітне збільшення суми платежу по багатьох ділянках одночасно.

Кого торкнеться підвищення і як зменшити ризик переплати

Під вплив коефіцієнта 1,08 потрапляють власники земельних ділянок, орендарі державних і комунальних земель, а також компанії, які володіють землями в межах господарської діяльності. Проте є категорії, що частково або повністю звільняються від податку відповідно до закону або місцевих пільг — це потрібно перевіряти індивідуально.

Щоб не переплатити, дотримуйтесь простих правил:- перевіряйте правильність даних у податкових повідомленнях: площа, категорія землі, нормативна грошова оцінка;- якщо у вас є документи про право власності або договір оренди з іншим базовим значенням, подавайте їх у податкову для уточнення;- користуйтеся пільгами та звільненнями, передбаченими законодавством або місцевими радами (наприклад, історичні пільги, соціальні винятки, пільги для ОСГ тощо);- оскаржуйте завищену нормативну грошову оцінку в порядку, передбаченому законом, якщо вважаєте, що вона не відповідає ринковим умовам.

Навіть якщо індексація 1,08 затверджена централізовано, застосування формул і ставок відбувається на місцевому рівні: саме місцеві ради встановлюють ставки земельного податку у межах законодавчих лімітів. Тому важливо стежити за місцевими рішеннями і бюджетними повідомленнями, щоб вчасно реагувати на зміни.

Приклад простої калькуляції для розуміння впливу: якщо нормативна оцінка ділянки становить 100 000 грн, і застосовується коефіцієнт 1,08, то база стає 108 000 грн. Далі множимо на ставку (наприклад, 1%) — отримаємо 1 080 грн річного податку замість 1 000 грн без індексації.

Ще кілька порад, щоб мінімізувати витрати:- зберігайте всі правоустановчі документи і договори оренди — вони стануть доказами при оскарженні нарахувань;- перевіряйте кадастрові дані — помилки в кадастрі впливають на розрахунок податку;- звертайтеся до місцевих органів або податкового консультанта до настання термінів сплати, якщо виникають сумніви.

Пам’ятайте, що законодавчі ініціативи можуть уточнювати порядок індексації і застосування коефіцієнтів. Тому слідкуйте за офіційними повідомленнями податкових органів і місцевих рад, а також консультуйтеся зі спеціалістами при складних спорах щодо нормативної оцінки або застосування пільг.